Ո՞րն է բնակարանային ապահովման հիմնական նպաստը (BAH):

Բովանդակություն

• Բնակարանային հիմնարար նպաստի պատմություն
• Բնակարանային նպաստի համակարգի բարելավում
• Ավելի լավ բնակարանային ծախսերի չափում BAH- ի ներքո
• Ինչպես DOD- ը որոշում է BAH- ը
• Որտեղ DOD- ն հավաքում է բնակարանային տվյալները
• Բնակարանային ծախսերի խորհրդատու Runzheimer International

Բնակարանի հիմնական նպաստը (ԲԱՀ) ԱՄՆ զինված ուժերում համազգեստով ծառայության անդամներին տրամադրում է բնակարանային փոխհատուցում, երբ կառավարության քառորդները չեն տրամադրվում: BAH- ը նախագծված է վճարելու միջին բնակարանային ծախսերի 100 տոկոսը:

BAH- ը հիմնված է այդ հատուկ ռազմական աստիճանի, կախվածության կարգավիճակի և քաղաքացիական բնակարանների տեղական շուկայի համար լիազորված եռամսյակների տեսակի վրա:

Բնակարանային հիմնարար նպաստի պատմություն

BAH- ն սկսեց 1998-ի հունվարին ՝ փոխարինելով փոփոխական բնակարանային նպաստի (VHA) և հիմնական նպաստի համար եռամսյակներին (BAQ): Հին VHA / BAQ համակարգի համաձայն `անդամները տարեկան հետազոտվում էին` որոշելու, թե որքան են վճարում բնակարանային ծախսերը: Այնուամենայնիվ, շատ անդամներ որոշեցին ապրել ոչ ստանդարտ թաղամասերում, ինչը նշանակում է, որ հարցումները ցույց են տվել, որ նրանք ավելի քիչ են վճարում ՝ ազդելով թույլատրելի դրույքաչափերի վրա: Համաձայն BAH համակարգի ՝ Պաշտպանության նախարարությունը (DOD) ուսումնասիրում է ռազմական տարածքներում բնակարանային ծախսերը ՝ տոկոսադրույքները որոշելու համար:

Հին BAQ- ի և VHA- ի նման, BAH- ն առանձնացնում է կախվածության մեջ գտնվողներն ու առանց կախվածության մեջ գտնվողները, բայց ոչ կախվածության քանակը: BAH- ի դրույքաչափերը հաշվարկվում են որպես ամբողջ դոլարի գումարներ ՝ հասնելով մոտակա դոլարի:

Բնակարանային նպաստի համակարգի բարելավում

BAH- ի նոր նպաստի հիմնական պատճառը տեղեկացվածությունն էր այն մասին, որ հին VHA / BAQ բնակարանային նպաստի համակարգը չի կարողացել պահպանել բնակարանային ծախսերը, և անդամները ստիպված են եղել վճարել ավելի մեծ գրպանից ավելի մեծ ծախսեր, քան նախատեսված էր նախօրոք: BAH- ի հետ կապված բարձրացումները ինդեքսավորվում են բնակարանների գների աճի փոխարեն աշխատավարձի բարձրացման փոխարեն, դրանով իսկ անդամներին պաշտպանելով ժամանակի ընթացքում բնակարանային նպաստների ցանկացած այլ էրոզումից:

Նոր BAH- ը նախագծված է լինել բնականաբար արդար, քանի որ տվյալ դասի և կախվածության կարգավիճակի բնորոշ ծառայության անդամը, որը ժամանում է նոր հերթապահ կայան, կունենա նույն ամսական գրպանի դոլար գումարը, անկախ գտնվելու վայրից:

Օրինակ, եթե կախվածության մեջ գտնվող տիպիկ E-5- ի համար գրպանից դուրս գրպանից ստացված արժեքը $ 100 է, կախվածության մեջ գտնվող տիպիկ (միջին) E-5- ը կարող է ակնկալել, որ Մայամիում նշանակված բնակարան ստանալու համար վճարում է $ 100 գրպանից: York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND կամ ցանկացած այլ վայրում ԱՄՆ-ում

Անդամը ժամանելուն պես կիրառվում է փոխարժեքի պաշտպանություն, և անդամը կստանա հրապարակված ցանկացած բարձրացում, բայց բնակարանային նպաստների նվազում չի լինի: Տվյալ հերթապահական կայանի անդամների համար, երբ ուժի մեջ են մտնում BAH- ի նոր սակագները, փոխարժեքի պաշտպանությունը երաշխավորում է, որ տիպիկ գրպանից կարող են լինել ավելի քիչ, բայց ոչ ավելին, քան ժամանելը: (Նշում. 2005 թ. Հունվարի 1-ի դրությամբ BAH- ը հաշվարկվում է զրոյական գրպանից ծախսերի համար):

Տվյալ անհատի համար իրական գրպանային ծախսը կարող է լինել ավելի բարձր կամ ցածր, քան սովորականը ՝ հիմնվելով բնակարանների ընտրության վրա: Օրինակ, եթե անդամը ընտրում է ավելի մեծ կամ ավելի թանկ նստավայր, քան միջնորդը, ապա այդ անձն ավելի մեծ ծավալի ծախսեր կունենա: Հակառակը ճիշտ է մի անհատի համար, ով ընտրում է զբաղեցնել ավելի փոքր կամ ավելի թանկ նստավայր:

Ավելի լավ բնակարանային ծախսերի չափում BAH- ի ներքո

BAH- ն կիրառում է համադրելի բնակարանային ծախսերի չափման քաղաքացիական հիմունքներով մեթոդ, որը գերազանցում է հին VHA բնակարանային հետազոտությանը, որը չափում էր անդամների ծախսերը բնակարանների վրա:

Նախ, անդամները կարիք չունեն համակերպվել VHA- ի տարեկան հարցումների հետ կապված դժվարությունների հետ: Ավելի կարևոր է, որ ԲԱՀ-ը վերացնում է այսպես կոչված ՝ «Մահվան պարույրը»: VHA / BAQ- ի ներքո, այն անդամները, ովքեր մուտք են գործում բնակարանային ապահովում և այնուհետև հայտնել են բնակարանային ցածր ծախսեր, իջել են արդեն ցածր նպաստները: Դա հիմնականում տեղի է ունեցել այն կրտսեր անդամների շրջանում, որոնց սահմանափակ միանգամյա օգտագործման (հարկերից հետո) եկամուտը կարող է ստիպել է նրանց ընդունել ոչ պատշաճ տներ և ապա զեկուցել ցածր ծախսերի մասին անդամների հետազոտության վրա:

Ծառայությունները նաև ընդունեցին, որ VHA / BAQ- ն ստեղծում է նման, բայց հակառակը, կողմնակալություն որոշ բարձրաստիճան սպաների / ընդգրկված դասարանների համար: Հին համակարգի համաձայն, եթե անդամը որոշում կայացրեց օգտագործել ավելի մեծ կամ ավելի թանկ բնակարանների համար մատչելի օգտագործման ավելի մեծ բաժին, տեղական շուկայի համեմատ, և VHA- ի հետազոտության մասին այդ ծախսերը զեկուցեց, ապա այն հակված էր «փչացնել» հաշվետու ծախսերը և դրանով իսկ նպաստները: .

Բնակարանային հիմնական նպաստը վերացնում է ինչպես ցածր մակարդակի, այնպես էլ բարձր մակարդակի կողմնակալությունները: Ըստ այդմ, հրապարակված BAH սակագները բարձրացվում են շատ կրտսեր անդամների համար և որոշ բարձրաստիճան անդամների համար նվազում: Կրկին անհատները պաշտպանված են տոկոսադրույքների իջեցումից, բայց նոր ժամանած անդամները կվճարվեն բնակարանային արժեքի ավելի ճշգրիտ և ընթացիկ չափման հիման վրա:

Ինչպես DOD- ը որոշում է BAH- ը

BAH- ի հաշվարկման դեպքում DOD- ը ներառում է վարձավճարների, միջին կոմունալ ծառայությունների և ապահովագրության տեղական գների վերաբերյալ տվյալներ: DOD- ը հավաքում է տվյալները տարեկան, գարնանը և ամռանը, երբ բնակարանային շուկաներն առավել ակտիվ են: Տվյալները ներառում են տարբեր ննջասենյակների բնակարաններ, քաղաքներ / duplexes և մեկ ընտանիքի վարձակալման միավորներ:

Զինվորական ուժերը գիտակցում են ճշգրիտ տվյալների կարևոր նշանակությունը և անում են բոլոր ջանքերը առավելագույն հուսալիություն ձեռք բերելու համար: Օրինակ ՝ չափման հատուկ ստորաբաժանումներ ընտրելու ժամանակ, DOD- ն օգտագործում է բազմաշերտ ցուցադրման գործընթաց ՝ ընտրված ստորաբաժանումներն ու հարևանությունները տեղին ապահովելու համար:

Առաջին ցուցադրումը հաշվի է առնում խելամիտ երթևեկության չափանիշները, որոնք ընդհանուր առմամբ սահմանվում են որպես շտապողականության ընթացքում 20 մղոն կամ մեկ ժամ ՝ վերացնելով այդ սահմաններից դուրս մնացած ստորաբաժանումները:

Հաջորդը, նրանք ստուգում են, որ ընտրված ստորաբաժանումը գտնվում է այն թաղամասում, որտեղ զինվորականները կընտրեն բնակվել: Օգտագործելով Պաշտպանության հաշվառման իրավասության հաղորդման համակարգի (DEERS) տվյալները `որպես բանալին այն վայրում, որտեղ բնակվում են անդամները, ՊՆ-ն կենտրոնանում է այն թաղամասերի վրա, որտեղ բնակվում են զինված ուժերի առաջին 80 տոկոսը: Այստեղ գաղափարը կայանում է նրանում, որ խուսափեն նմուշներ թափելուց, բարձր հանցավոր կամ անցանկալի թաղամասերից, որոնք անդամներն արդեն խուսափել են:

Վերջապես, DOD- ն օգտագործում է եկամտի ստուգման գործընթաց ՝ համապատասխան հարևանությունները հայտնաբերելու համար: Օրինակ ՝ երեք և չորս սենյակներից բաղկացած մեկ ընտանիքի միավորների գնագոյացման դեպքում հայտնի է, որ ավագ ընդգրկված / սպայական դասարաններում անդամների եկամուտները կազմում են $ 60,000-ից $ 100,000, ուստի DOD- ն ընտրում է մեկ ընտանիքի միավորներ այն թաղամասերում, որտեղ գտնվում են քաղաքացիական բնորոշ եկամուտները: այս միջակայքը:

Երբ DOD- ը գնի մեկ սենյականոց բնակարան (ընդհանուր առմամբ միայն մեկ անչափահասի համար ընդգրկված բնակարան) նրանք կենտրոնանում են այն թաղամասերի վրա, որտեղ սովորական քաղաքացիական եկամուտները համահունչ են $ 20,000-ից $ 30,000 $ եկամտի մակարդակին, որը բնորոշ է այս դասարաններին:

Համեմատության համար նշենք, որ քաղաքացիական աշխատավարձը հավասար է հիմնական ռազմական վարձատրության, միջին ԲԱՀ-ի և գոյատևման հիմնական նպաստի գումարին (գումարած հարկային առավելությանը):

Որտեղ DOD- ն հավաքում է բնակարանային տվյալները

DOD- ը ձեռք է բերում ընթացիկ տվյալներ բազմաթիվ աղբյուրներից `հուսալիությունն ու ճշգրտությունն ապահովելու համար: Տեղական թերթերում և անշարժ գույքի վարձակալության ցուցակներում հայտնաբերված ներկայիս բնակելի թափուր աշխատատեղերը տվյալների կարևոր աղբյուր են: Թափուր տեղերը ընտրվում են պատահական և ենթակա են վերը նկարագրված ցուցադրման գործընթացին: Հեռախոսային հարցազրույցները սահմանում են նմուշառված յուրաքանչյուր միավորի մատչելիությունն ու ճշգրիտ գտնվելու վայրը: Նրանք նաև կապ են հաստատում բնակարանների և անշարժ գույքի կառավարման ընկերությունների հետ `վարձակալության գնագոյացման միավորները որոշելու համար: Հազվադեպ չէ, որ ՊՆ-ն տեղաբաշխի անշարժ գույքի մասնագետների հետ խորհրդակցելու համար `հաստատելու և տվյալների լրացուցիչ աղբյուրներ ստանալու համար:

DOD- ը նախագծել է ընտրանքի գործընթացը `ստատիկ վստահության մակարդակ 95% կամ ավելի բարձր մակարդակի հասնելու համար:

Հնարավորության դեպքում, ՊՆ-ն կապ է հաստատում բնակարանային հաստատության հետաքննության գրասենյակների հետ `տեղական ռազմական փորձաքննություն կատարելու և նշանակված անդամների տեղական մտահոգությունների համար:

Վերջապես, DoD- ն և Ծառայությունները տեղում իրականացնում են գնահատումներ տարբեր վայրերում `հաստատելու և ապահովելու ծախսերի տվյալների հուսալիությունը և ճշգրտությունը: Հետագա բարելավումները ներառում են ինտերնետի, ինչպես նաև պետական ​​այլ գերատեսչությունների կողմից մատչելի բնակարանային տվյալների ուսումնասիրությունը:

Բնակարանային ծախսերի խորհրդատու Runzheimer International

DOD- ն օգտագործում է Runzheimer International- ին `հավաքելու ամբողջ երկրի բնակարանային ծախսերի տվյալները, որոնք օգտագործվում են BAH- ի հաշվարկման համար:

Հիմնադրվել է 1933 թվականին, Ռունցհայմերը ճանաչված առաջատար է Միացյալ Նահանգներում և ամբողջ աշխարհում կենսապահովման տվյալների գինը հավաքելու ոլորտում: Ներկայումս Runzheimer- ը սպասարկում է ավելի քան 2000 բիզնես և կառավարություն ամբողջ աշխարհում և հայտնի է ճշգրիտ և հուսալի հետազոտությամբ:

Runzheimer- ի մասնավոր հատվածի հաճախորդները ներառում են Fortune 500 ընկերությունների ավելի քան 60 տոկոսը: Ռունցհայմերի կառավարության հաճախորդները ներառում են Պաշտպանության դեպարտամենտը (DoD); ընդհանուր ծառայությունների վարչությունները (GSA); Պետքարտուղարություն; աշխատակազմի կառավարման գրասենյակ (OPM); ներքին եկամուտների ծառայություն (IRS); և ավանդների ապահովագրության դաշնային կորպորացիան (FDIC):